‼️ Больше новостей в нашем ТГ-канале Управляй-ка!
🙋♀️ Уважаемые жители!
❗️ Ни для кого не секрет, что проживание в МКД должно быть не только комфортным, но и безопасным для самих жителей и всех соседей.
✅ Совет, который поможет не затопить себя и соседей, — в ☝️видеоролике
⏸️ Жми на паузу, изучи вопрос! Сохрани себе и поделись с соседями!
👉
✔️ Для информации
Горячая вода из крана холодной и наоборот, или подмес воды в квартирах (причины, устранение)
7 причин, по которым из крана холодной воды течет горячая или наоборот, к каким последствиям это приводит, как выявить причину подмеса, а также три способа, как бороться с подмесом
❓ Что такое подмес
Подмес – это переток, передавливание воды из горячей в холодную или наоборот, из холодной в горячую, в зависимости от того, давление какой воды (горячей или холодной) выше. Подмес возникает в тех местах, где есть прямое сообщение (перемычка) между горячей и холодной водой, а уровень их давления значительно разнится.
Подмес можно явственно наблюдать, если соорудить перемычку между отводами от стояков горячей и холодной воды (например, соединить их шлангом). Если в системе давление горячей воды выше, то горячая вода будет постепенно передавливать холодную и заполнять стояк холодной воды. Если выше давление холодной воды – то наоборот, холодная вода будет вытеснять горячую и заполнять стояк горячей воды.
Чаще всего жители замечают подмес именно горячей воды в холодную, так как он более явный и экзотический: из обоих кранов смесителя (и горячего, и холодного), а также в смывной бачок унитаза льется горячая вода. Если же холодная вода подмешивается в горячую, то чуть теплую воду из крана жители часто просто списывают на банальный недогрев воды коммунальщиками, не подозревая, что дело в подмесе.
⚠️ 7 причин подмеса:
1️⃣ Перемычка между горячей и холодной водой в подвале или в квартире
Иногда во время ремонта в квартирах непрофессиональные мастера также делают временные перемычки между трубами ГВС и ХВС (вместо двух запорных кранов). Итог – подмес во всем стояке или даже во всем подъезде до тех пор, пока перемычку не демонтируют.
2️⃣ Неправильная эксплуатация гигиенического душа (биде) или душевой лейки смесителя
Гигиенические души оборудованы смесителем и лейкой с кнопочным пуском. Если по окончании процедур отпустить кнопку на лейке гигиенического душа, но не закрыть рычаг смесителя (оставить ручку в верхнем положении), то в камеру биде для смешивания воды беспрепятственно попадают и холодная, и горячая вода. В результате вода с более высоким давлением постепенно вытесняет из трубопровода воду с более низким давлением.
👆 То же самое происходит, если:
✔️ подачу воды в душевую лейку перекрывают на самой лейке, оставляя смеситель открытым;
✔️ оставляют смеситель в нейтральном положении (ни на лейку, ни на душ).
Если разница давлений большая, то эффект подмеса ощутят все соседи по стояку (при отсутствии или неисправности обратных клапанов перед счетчиками или перед смесителями).
3️⃣ Неправильная эксплуатация водонагревателя (бойлера)
На трубах подачи холодной воды к бойлеру и отвода горячей воды от него должны устанавливаться запорные краны.
⚠️ Прежде чем подключить бойлер к сети, необходимо:
1) закрыть первый запорный кран на отводе от стояка ГВС;
2) открыть запорные краны на подводках ХВС и ГВС бойлера.
👆 Если не выполнить пункт 1, то горячая вода из бойлера (при отсутствии или неисправности обратного клапана перед счетчиком ГВС или на отводе от бойлера) будет поступать в стояк горячей воды, и нагретой им водой будут пользоваться все соседи по стояку.
⚠️ После отключения бойлера необходимо:
1) закрыть запорные краны на подводках ХВС и ГВС бойлера;
2) открыть первый запорный кран на отводе от стояка ГВС.
👆 Если не выполнить пункт 1, то через бойлер будет происходить подмес (при отсутствии обратных клапанов перед счетчиками или на трубах (подводках) к бойлеру).
4️⃣ Износ картриджа одноручкового смесителя или износ перегородки в смесителе типа «елочка»
В современном одноручковом смесителе находится картридж с тремя отверстиями. По двум из них поступают холодная и горячая вода, по третьему – отводится смешанная вода нужной температуры. Если этот третий (выходной) канал перекрыт (ручка смесителя в закрытом положении), а между двумя входными каналами имеется сообщение в результате выработки керамических пластин картриджа (пластины неплотно прилегают друг к другу) или из-за производственного дефекта литья, то вода из того канала, где давление выше, перетекает в тот, где давление ниже.
Ф‑образная перегородка, разделяющая потоки холодной и горячей воды в смесителе «елочка», со временем может утратить эластичность или сгнить. Тогда исчезает барьер, препятствующий смешению ХВС и ГВС, потоки ГВС и ХВС встречаются в теле смесителя, возникает подмес.
❕ При отсутствии обратных клапанов перед счетчиками или перед смесителем подмес может проявиться в общедомовых стояках.
5️⃣ Засоренность аэратора смесителя, душевой сетки, шланга и фильтров душевой лейки
Если эти элементы засорены или «заросли» известковыми отложениями, сопротивление, создаваемое изливу воды из смесителя и душевой лейки, может оказаться выше, чем давление в подводке ГВС или ХВС, и тогда вода с более высоким давлением будет постепенно вытеснять воду с более низким давлением из корпуса смесителя.
6️⃣ Использование термостатического смесителя (терморегулятора) без обратных клапанов
В термостатическом смесителе ГВС и ХВС смешиваются в корпусе самого смесителя, чтобы на выходе получить воду заданной температуры. Такие смесители обязательно должны комплектоваться обратными клапанами. В брендовых моделях термостатических смесителей, как правило, уже есть встроенные обратные клапаны. В моделях эконом-класса их может не быть или они могут быть неисправны.
7️⃣ Кустарное подключение стиральной или посудомоечной машины одновременно к горячей и холодной воде через смеситель
Если в целях экономии электроэнергии заливной шланг стиральной машины подключить и к горячей, и к холодной воде, эффект подмеса ощутят все соседи по стояку (при отсутствии обратных клапанов перед счетчиками или перед смесителем).
❓Как найти источник подмеса
Симптомы подмеса:
✔️ в трубопроводе ГВС вместо горячей – чуть теплая вода (при этом на вводе в дом и в соседних стояках вода горячая, проблемный стояк имеет полноценную проходимость, циркуляция работает в штатном режиме, и никто из соседей не перекрыл общий стояк несанкционированно установленным запорным краном);
✔️ в трубопроводе ХВС вместо холодной – горячая вода.
👉
⚠️ Чтобы вычислить квартиру с подмесом, можно сделать следующее:
✔️ В момент подмеса организовать обход всех квартир по проблемному стояку.
✔️ Понаблюдать за работой счетчиков в квартирах: если при отсутствии разбора воды в квартире счетчики крутятся, причем один – в обратную сторону, значит, источник подмеса в данной квартире.
✔️ В каждой из квартир поочередно перекрыть первые запорные краны на ГВС и ХВС, подождать несколько минут и затем проверить стояки. Если после перекрытия кранов в одной из квартир стояк ГВС стал горячим, а стояк ХВС – холодным, то именно в этой квартире источник подмеса.
✔️ В подвале перекрыть подачу воды в один из стояков, например, ХВС, и открыть кран на сброс ХВС. Сделать обход всех квартир по стояку. Сантехнический прибор с подмесом определяется на слух: вода в нем перетекает и создает характерный шум (шипение).
‼️ Представители УК (ТСЖ) вправе требовать допуска в квартиру для осмотра внутриквартирного оборудования не чаще 1 раза в 3 месяца, а для ликвидации аварий – в любое время (пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).
👩⚖️ Если собственник не пускает в квартиру для поиска источника подмеса, то сделать это его обяжет суд.
⚠️ Негативные последствия подмеса
Если в трубы холодной воды поступает горячая вода, это может вызвать не только дискомфорт, но и повлечь целый ряд проблем:
✔️ внушительный счет за воду у виновника подмеса;
✔️ выход из строя счетчиков;
✔️ повреждение (разрыв) пластиковых трубопроводов ХВС и затопление квартиры.
👉
Профилактика подмесов
Три средства борьбы с подмесами – это:
✔️ поддержание исправности сантехнических приборов в квартире (в том числе прочистка от засоров и известковых отложений аэраторов, фильтров, душевых сеток и шлангов),
✔️ установка редукторов давления,
✔️ установка обратных клапанов.
👍 Обратные клапаны перед сантехническими приборами
Такие клапаны не устраняют подмес внутри неисправного сантехнического прибора, но препятствуют перетоку воды за его пределами. То есть, ни во внутриквартирные трубы, ни в общий стояк «не та» вода не попадет.
⚠️ Единственный же способ исключить подмес внутри неисправного прибора – это его ремонт или замена
👍 Редукторы давления
Подмесы возникают при существенной разнице уровня давления ГВС и ХВС. Редукторы давления уравнивают давление ГВС и ХВС на вводе в квартиру. Например, если давление ГВС – 0,3 МПа, а давление ХВС – 0,2 МПа, то редуктор понизит давление ГВС до 0,2 МПа. При отсутствии разбора воды в квартире или при практически равноценном разборе ГВС и ХВС подмесов быть не должно.
😔 Однако редуктор давления не защитит от перетока воды из-за неисправных сантехнических приборов в следующих случаях:
✔️ в моменты непропорционального разбора ГВС и ХВС внутри квартиры (например, когда холодной водой заполняется бачок унитаза и стиральная машина, а разбора ГВС нет);
✔️ при полном отключении ГВС или ХВС.
👍 Обратные клапаны перед счетчиками или счетчики со встроенными обратными клапанами
Обратный клапан пропускает воду только в одном направлении – от общедомового стояка к внутриквартирной разводке, блокируя движение воды в обратном направлении – от внутриквартирной разводки в общий стояк.
⚠️ Исправные обратные клапаны на ГВС и ХВС на вводе в квартиру – это гарантия того, что подмес из-за неисправности или неправильной эксплуатации сантехнического прибора в квартире не выйдет за пределы этой квартиры в общий стояк.
🤷♀️ Переток воды внутри самой квартиры они не устраняют.
‼️ На необходимость обратных клапанов на трубопроводах ГВС и ХВС указано в п. 11.6, 11.12, 11.16 СП 30.13330.2020 «СНИП 2.04.01 – 85* Внутренний водопровод и канализация зданий».
🌇 Всегда вместе
🌃 Всегда рядом
‼️ИНСТРУКЦИЯ‼️
🤗 А для тех, кому лень читать многобукафф, подведём итоги. ИТАК:
🚿если Ваш гигиенический душ (биде) оборудован смесителем и лейкой с кнопочным пуском — для Вас ➡️
1️⃣ 👣 Пошаговая нструкция:
‼ Порядок эксплуатации гигиенического душа в квартире должен быть следующим:
1) открыть смеситель гигиенического душа:
2) нажать кнопку пуска на лейке гигиенического душа;
3) провести гигиеническую процедуру;
4) отпустить кнопку пуска на лейке;
5) закрыть смеситель гигиенического душа.
2️⃣ 👣 Пошаговая нструкция:
‼️ Для подключения бойлера необходимо выполнить действия в следующем порядке:
1) закрыть первый запорный кран на отводе от стояка ГВС;
2) открыть запорные краны на подводках ХВС и ГВС бойлера.
‼️ Для отключения бойлера необходимо выполнить действия в следующем порядке:
1) отключить бойлер от сети электропитания;
2) закрыть вводной и выводной краны бойлера;
3) открыть отсекающий кран горячего водоснабжения квартиры.
🤗 Уважаемые жители, пользуйтесь с удовольствием!
🌇 Всегда вместе
🌃 Всегда рядом