🔵ПРО ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО

‼️ Больше новостей в нашем ТГ-канале Управляй-ка!

СОДЕРЖАНИЕ:

✓ ПРО ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО 
✓ СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 
✓ ЭЛЕМЕНТЫ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ В СОСТАВЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
✓ СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
✓ ПЛАТА за СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
✓ НАЛОГ на ЗЕМЛЮ под МКД
✓ ДОСТУП К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ 
✓ ХРАНЕНИЕ ЛИЧНЫХ ВЕЩЕЙ в МОП 
✓ МУСОРОПРОВОД: оставить или заварить 
✓ ВАНДАЛИЗМ и СТАТИСТИКА
✓ РАСЧЕТ ПЛАТЫ за ЖКУ и КАПРЕМОНТ
✓ ИНФОРМАЦИЯ об ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в МКД

✓ Для информации 

🏢 Многоквартирные дома имеют общее имущество, однако многие собственники, получая счета 🧾 за коммунальные услуги и обращая внимание на графу «содержание и текущий ремонт общего имущества», не знают, что это такое, кому принадлежит, а также о своих правах и обязанностях в отношении данного имущества. 

✔️ О том, что нужно знать про общее имущество, — в нашем ☝️ видеоролике

⏸️ Жми на паузу, изучи вопрос! Сохрани себе и поделись с соседями!
 
🌇 Всегда вместе 
🌃 Всегда рядом

✓СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 

✓ Для информации 

Общее имущество в МКД.
⚠️ Что важно знать

Понятие общедомового имущества регулируется ст. 36 Жилищного кодекса и Постановлением Правительства № 491

Состав общего имущества определяется собственниками помещений для выполнения своей обязанности по его содержанию, органами государственной власти — для контроля за его состоянием, а органами местного самоуправления  — для организации конкурса по выбору управляющей компании.

В состав общедомового имущества входят (ст. 36 Жилищного кодекса):

🔵 подъезды
🔵 лифты
🔵 лестницы
🔵 коридоры
🔵 крыша
🔵 стены
🔵 подвал
🔵 земельный участок с элементами благоустройства
🔵 системы инженерного обеспечения — отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения
🔵 прочие элементы, обеспечивающие функционирование дома

➕ Согласно постановлению правительства в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, также включаются:

🟢 технические этажи и подвалы, включая встроенные гаражи, парковки, мастерские и другие зоны с инженерными системами (например, котельные, бойлерные, элеваторные узлы), обслуживающие несколько квартир или нежилых помещений

🟢 системы для автоматизированного учета коммунальных ресурсов (счетчики, устройства передачи данных), если они установлены за счет собственников, включая обязательные приборы учета

🟢 другие объекты, необходимые для эксплуатации и благоустройства дома, например трансформаторные подстанции, тепловые пункты, стоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные на территории МКД

⚠️ Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома. Это относится и к владельцам нежилых помещений. 

‼️ Владельцы обязаны содержать это имущество, нести соответствующие расходы.

👥👥Распоряжаться общедомовым имуществом можно только СОВМЕСТНО, посредством принятия решений на общем собрании собственников помещений в МКД. 

КАК ПРОВЕСТИ 👥👥ОСС 

⚠️ Важно понимать, что отдельный собственник не может распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению. 

❌ Например, нельзя просто так взять и отгородить в своих интересах часть общей лестничной площадки или лифтового холла.

🤗 Люби свой дом, уважай соседей, береги общее имущество!

🌇 Всегда вместе 
🌃 Всегда рядом

✓ЭЛЕМЕНТЫ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ В СОСТАВЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 

👨‍⚖️ Верховный Суд РФ определил статус системы отопления больше 10 лет назад, но до сих пор возникают вопросы и распространяются заблуждения. 

❌ Например, некоторые утверждают, что батарея или индивидуальный счетчик на тепло – всегда общедомовое имущество. 
Другие, напротив, считают батареи исключительно личным имуществом. 

🔵 Верховный Суд РФ (определение от 24 ноября 2009 г. № КАС09 – 547) указал, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. 

🔵 Суд пришел к выводу о том, что в состав общего имущества включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). 

🔵 Минстрой России в письме от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04 также указал, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников, в состав общего имущества не включаются. 

⚠️ Дополнительно Минстрой РФ отметил, что состав общего имущества может быть определен самими собственниками, в том числе в качестве существенного условия договора управления. 

✏️ При рассмотрении конкретных судебных споров для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общедомовому имуществу существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

Подробнее 🌡️ПРО ОТОПЛЕНИЕ читайте на нашем сайте.

🌇 Всегда вместе 
🌃 Всегда рядом

✓СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 

✓ Для информации 

ПО ЗАКОНУ 

В соответствии с действующим законодательством содержание общего имущества жилого дома обеспечивается собственниками помещений в этом доме в порядке, установленном в зависимости от способа управления домом (в том числе, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491)

👉
⚠️ Так, если собственниками помещений в МКД в качестве способа управления МКД избрано управление управляющей организацией, 
то обеспечить должную техническую эксплуатацию здания обязана управляющая организация в соответствии с заключенным 🤝договором.

📝 Этим договором определены права и обязанности сторон, а также установлена ответственность за невыполнение обязательств. 

👥 В случае управления МКД товариществом собственников жилья, жилищно-строительным или жилищным кооперативом надлежащая техническая эксплуатация здания должна быть обеспечена правлением ТСЖ, ЖСК, ЖК. 

🤏 Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, предусмотрено, что в целях надлежащего содержания ОИ выполняются работы в полном объеме, согласно 290 ПП 

😠 При выявлении повреждений и нарушений выполняется разработка плана восстановительных работ, и выполняются работы. 

🤗 Виды и объемы всех необходимых работ по содержанию и ремонту общедомового имущества определяются управляющей организацией, по результатам сезонных (весенних, осенних осмотров) и внеочередных осмотров (после произошедших аварий на коммуникациях, ливней, ураганов и иных условий). 

☑️ Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, сроки и порядок их выполнения, а также источники и размер финансирования утверждаются собственниками помещений МКД на общем собрании.

🕵️‍♀️ Контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД (в которых не создано ТСЖ, ЖСК) осуществляет Совет МКД (в соответствии с пунктом 5 ст. 161_1 Жилищного кодекса РФ). 

‼️ Полномочиями по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений лицензионных требований, к которым в том числе относится соблюдение лицензиатом (управляющей организацией) обязанностей по договору управления МКД, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, наделены органы государственного жилищного надзора.

🌇 Всегда вместе 
🌃 Всегда рядом

✓ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 

❓За чей счёт банкет?

📣 ЖК РФ гласит:

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

🌇 Всегда вместе 
🌃 Всегда рядом

✓НАЛОГ на ЗЕМЛЮ под МКД

✓ДОСТУП К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ

✓ Для информации 

✅ Собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны следить за состоянием общедомовых коммуникаций и инженерных систем, проходящих через их помещения.

✅ Также они должны своевременно обеспечивать доступ к ним представителям управляющих и ресурсоснабжающих организаций


✔️ О том, для чего необходимо предоставить доступ в квартиру, — в нашем ☝️ видеоролике

⏸️ Жми на паузу, изучи вопрос! Сохрани себе и поделись с соседями!

Подробнее ПРО ДОСТУП В КВАРТИРУ читайте на нашем сайте 

🌇 Всегда вместе 
🌃 Всегда рядом

✓ХРАНЕНИЕ ЛИЧНЫХ ВЕЩЕЙ в МОП

✓ Для информации 

🛴 🚲  Попробуем разрешить спор между противниками и сторонниками хранения вещей в МОП (Местах Общего Пользования)

👉 ПО ЗАКОНУ
 
Ст.36; 37 ЖК  РФ говорят, что лестницы и площадки в многоквартирных домах — это общая собственность жителей дома. У каждого есть своя часть. 
 
Использовать свою часть можно с согласия  собственников, гласит ст.247 ГК РФ.

Нельзя нарушать пожарные, санитарные, экологические и технические нормы — сказано в правилах содержания общего имущества. 

Хранить свои вещи в подъезде условно можно, если:

✔️Не мешают передвижению
✔️Остается мин 1,2 метра прохода
✔️Не горят
✔️Не пахнут, не портятся, не привлекают насекомых и грызунов (мусор хранить ни в коем случае нельзя, даже временно).
✔️Соседи не возражают

КАК ПРОВЕСТИ 👥👥ОСС

👉
ЕСТЬ НЮАНС

Подъезд — одно из популярных мест краж. 
👀 Особенно воры любят оставленные велосипеды. 

🎦 Проблема особенно актуальна для домов, в которых отсутствуют камеры видеонаблюдения.

ПРО 🎦ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ 

Давайте жить дружно 🙂

Если вы все-таки хотите хранить вещи в МОП — сначала поговорите с соседями. Честно объясните ситуацию и примите обоюдно удобное решение. 

🌇 Всегда вместе 
🌃 Всегда рядом 

✓МУСОРОПРОВОД: оставить или заварить 

✓ Для информации 

🚮 Мусоропровод: удобство или головная боль?

✅ Как распорядиться общим имуществом — решаем вместе — оставить или заварить!? 

⚠️ Важно прописать срок на который завариваем мусоропровод. 
(он может стать ключевым при оспаривании ОСС) 

✔️ О том, как законно закрыть мусоропровод в МКД,  — рассказываем подробно в ☝️видеоролике.

⏸️ Жми на паузу, изучи вопрос! Сохрани себе и поделись с соседями!

🌇 Всегда вместе 
🌃 Всегда рядом