‼️ Больше новостей в нашем ТГ-канале Управляй-ка!
✓ Для информации Вопрос разделения текущего и капитального ремонта по-прежнему не решён однозначно, сегодня мы делимся найденой информацией. ☝️ Смотри видео, будь в курсе событий! 👉 🏚 Текущий ремонт – предупредительный и нужен для устранения мелких неисправностей при эксплуатации дома. После окончания отопительного сезона УО и ТСЖ обязаны провести весенний осмотр общего имущества в доме. По результатам осмотра они составляют акт, где фиксируют обнаруженные в элементах дома неисправности и планируют работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта. 📖 В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 указано, что текущий ремонт (ТР) – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий. Подобное определение ТР как предупредительного ремонта дано в п. 18 ПП РФ № 491. В соответствии с п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015, текущий ремонт – это комплекс работ и услуг, которые включены в план работ и проводятся в рамках содержания общедомового имущества. Он оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Объем таких работ «не превышает 30% от ремонтируемого имущества». 👉 О КАПРЕМОНТЕ и ОБ ОТКРЫТИИ СПЕЦСЧЁТА 🏠 Капремонт – восстановление элементов дома не менее, чем на 50% от конструкции или системы. Согласно позиции Минстроя РФ, капремонт – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом. При этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными. В ст. 2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ, которые устраняют неисправности изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников. В такой же интерпретации понятие капремонта приводится в п. 21 ПП РФ № 491. При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы (п. 2.1.6, прим. 1 к таблице 2.3 разд. 2 Методических рекомендаций Фонда ЖКХ от 15.02.2013). Согласно п. 3.13 ГОСТ Р 51929- 2014, объём таких работ должен превышать объём текущего ремонта. Оплачиваются они из фонда капремонта за счёт ежемесячных взносов собственников. ⚠️ Ремонт менее 30% от ремонтируемого имущества нельзя оплатить из фонда капремонта – это текущие работы. Наличие многочисленных определений не обеспечивает однозначного отнесения тех или иных работ к текущему или капремонту, что приводит к судебным разбирательствам. 👨⚖️ При этом нужно учитывать, что ГЖИ и суды зачастую при разграничении видов ремонта общего имущества используют процентный анализ: до 30% от ремонтируемого имущества – текущий, более – капитальный ремонт. 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом