‼️ Больше новостей в нашем ТГ-канале Управляй-ка!
СОДЕРЖАНИЕ:
✓ О капремонте
✓ Об открытии спецсчета
✓ Дифференцированная оплата
✓ Гарантийный срок и ответственность
✓ Обязанность по оплате
✓ Ответственность за неуплату взносов
✓ О предоставлении доступа
✓ О гарантийных обязательствах
✓ Доступ в квартиру
✓ ТЕКУЩИЙ или КАПИТАЛЬНЫЙ
✓ Как ускорить капремонт
✓ Кто выполняет капремонт
✓ РАСЧЕТ ПЛАТЫ за КАПРЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Всё важное о капитальном ремонте и способах накопления средств
⚠️ С 21 февраля'25 обновились правила проведения капитального ремонта в многоквартирных домах
🤝 Теперь с исполнителями таких работ может быть заключен только договор подряда, а не об оказании услуг или проведении работ. Подрядчикам больше не нужно оформлять специальную лицензию, если ремонтируется дом, который считается объектом культурного наследия. Теперь достаточно быть включенными в реестр квалифицированных подрядных организаций.
🛂 Контроль за капремонтом региональные власти теперь могут возложить на подведомственное учреждение, с которым должен быть заключен договор как с единственным поставщиком.
Собственники многоквартирного дома могут сами выбрать подрядную организацию для проведения капремонта, если дополнительно собирали на него ₽ средства сверх минимального размера.
❗Способы накопления средств на капитальный ремонт: региональный фонд или спецсчёт дома
📍 Сегодня мы поговорим о двух основных способах накопления средств на капитальный ремонт вашего многоквартирного дома.
1️⃣ СПОСОБ:
единый 🏘️котловой счет регионального оператора (Фонд капитального ремонта)
➡️ В данном способе, средства собственников собираются в общий котел регионального оператора, который отвечает за проведение капитального ремонта в МКД в соответствии с графиком работ по региональной программе.
Этот способ подходит для тех, кто предпочитает не вникать в нюансы и переложить ответственность на плечи профессионалов.
➕ Плюсы данного способа:
➡️ простота и удобство;
➡️ выбор квалифицированного исполнителя работ из реестра добросовестных организаций Министерства ЖКХ;
➡️ полный строительный надзор за качеством и ходом работ;
➡️ работы можно получить уже в самое ближайшее время (несмотря на накопленные средства);
➡️ все риски несёт Фонд, в том числе гарантийный период.
2️⃣ СПОСОБ:
спецсчёт 🏠дома
➡️Если собственники хотят больше контроля над процессом капитального ремонта, то можно открыть специальный счёт своего дома. В данном случае средства будут накапливаться на отдельном счёте, и вы сможете самостоятельно решать, когда и что ремонтировать.
➕ Плюсы данного способа:
➡️ самостоятельное распоряжение накопленными средствами;
➡️ самостоятельное осуществление работ и надзор за качеством.
⛔️ Минусы данного способа требуют отдельного внимания:
➡️ собственникам необходимо самим выбирать исполнителя работ (риск мошеннических схем);
➡️ собственникам необходимо самостоятельно осуществлять строительный надзор;
➡️ капремонт зависит от накопленных средств (меньше сбор, меньше работ);
➡️ собственники самостоятельно регулируют вопросы ущерба и компенсаций от действий исполнения, а также несут финансовые и судебные издержки.
🧮 Какой бы способ собственники ни выбрали, помните, что своевременное проведение капитального ремонта — это залог долговечности дома и комфорта проживания в нем
🌇 Всегда вместе
🌃 Всегда рядом
✓ОБ ОТКРЫТИИ СПЕЦСЧЁТА НА КАПРЕМОНТ
☝️Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта.
Как открыть спецсчет подробно рассказываем в ☝️видеоролике
Главное преимущество работы со специальным счетом заключается в том, что вам не придется годами ждать ремонта, проводимого по графику.
Как только будет накоплена нужная сумма, собранием собственников можно решить вопрос о необходимости выполнения капремонта.
Причем владельцы жилья свободны при выборе подрядной организации: это может быть конкретная компания либо подрядчик выбирается на конкурсной основе.
⚠️ ВНИМАНИЕ, ВАЖНО:
🏦 На 01.04.25г общее количество и ПЕРЕЧЕНЬ БАНКОВ для ОТКРЫТИЯ СПЕЦСЧЕТОВ КАПРЕМОНТА:
ПАО "Промсвязьбанк" теперь указан как ПАО "Банк ПСБ".
Общероссийский список👇
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. АО "Банк ДОМ. РФ"
9. АО "ТБанк"
10. АО "БМ-Банк"
11. ПАО "Банк ПСБ"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"
Для Крыма и Севастополя👇
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. Банк ВТБ (ПАО)
3. РНКБ Банк (ПАО)
4. ПАО Сбербанк
5. ПАО "Банк ПСБ"
‼️ Спецсчет можно открыть только в этих банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ), а в других – запрещено.
🌇 Всегда вместе
🌃 Всегда рядом
✓ Для информации
▶️ Мы подготовили для вас ☝️ видеоролик с информацией для владельцев специального счета, открывших счет в кредитной организации для аккумулирования средств собственников помещения в многоквартирных домах на капитальный ремонт общего имущества.
❓А в вашем доме есть спецсчет? Хотите открыть, но не знаете, с чего начать —
обратитесь в юротдел своей УК-команды!
⏸️ Жми на паузу, изучи вопрос! Сохрани себе и поделись с соседями!
🌇 Всегда вместе
🌃 Всегда рядом
✓ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЙ ПОДХОД К ОПЛАТЕ КАПРЕМОНТА
✓ Для информации Минстрой прорабатывает вопрос введения дифференцированного подхода оплаты капитального ремонта —предполагается, что она будет зависеть в том числе от наличия лифта в доме. Ведомство готовит соответствующие поправки в Жилищный кодекс. Это позволит сделать оплату капремонта экономически обоснованной, говорится в материалах ведомства, подготовленных к «правительственному часу» в нижней палате парламента. ❗Дифференцированный подход предполагает, что жильцы домов с лифтами будут платить больше, так как ремонт у них стоит дороже. ❕В МКД без лифтов плата за капремонт, скорее всего, не сократится. 🤷♀️ Для составления планов по замене лифтов и капремонта многоквартирных домов планируется создать систему госучета жилищного фонда на базе ГИС ЖКХ с синхронизацией сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в рамках законопроекта «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК и ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
✓ Для информации Работы по капремонту: какой гарантийный срок и кто отвечает за дефекты ⚠️ Гарантия на работу по капремонту в Подмосковье составляет 5️⃣ лет с момента её завершения и подписания акта приемки. ✍ Порядок действий собственников в случае выявления дефектов после выполнения работ: 🔵 написать заявление в свою управляющую организацию для составления первичного акта осмотра выявленных недостатков; 🔵 письменно или с помощью фотосъемки зафиксировать выявленные дефекты; 🔵 обратиться в Фонд капитального ремонта Московской области для их устранения. 👉 ❓ЧТО ДАЛЬШЕ 🤝 На основании обращения специалисты проведут комиссионный выезд на объект в составе: представителей подрядной организации, собственников жилья, управляющей организации и строительного контроля региона. ‼️ Важно: если недостатки не являются следствием нарушения технологии производства работ, то случай не относится к гарантийному и обязанность по устранению данных замечаний у подрядной организации отсутствует. 📍 Гарантийный срок не отменяет обязанности управляющей организации обслуживать многоквартирный дом и проводить плановые работы.🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓ОБЯЗАННОСТЬ по ОПЛАТЕ
👉❓А если в квартире никто не проживает, нужно ли платить 💰взносы на капитальный ремонт 💸 Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех. ❎ Тот факт, что в помещении никто не прописан и не проживает, не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, в том числе, от уплаты взноса на капитальный ремонт. ⚠️ Важно знать и помнить, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на 👫 собственников с момента возникновения права собственности на помещение. 🏢 При совершении сделок с недвижимостью на вторичном рынке необходимо удостовериться в отсутствии задолженности. 👛 Иначе ДОЛГИ ПРЕДЫДУЩЕГО СОБСТВЕННИКА за капремонт станут вашими! 💬 Узнать, включён ли дом в программу капитального ремонта Московской области, и сроки его проведения можно на официальном сайте Фонда Капитального Ремонта (ФКР). 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕУПЛАТУ ВЗНОСОВ
За неуплату взносов на капремонт грозит ответственность: что будет, если не платить взносы на капремонт? ❓Многие собственники жилья задаются вопросом: «А что будет, если не платить взносы на капремонт?» Давайте разберёмся с этим вопросом. 🔖 Неуплата взносов на капремонт влечёт за собой последствия: ⛔ Пени и штрафы. Если вы не будете платить взносы вовремя, то вам начислят пени и штрафы. Это дополнительные расходы, которые придётся оплатить. ⛔ Судебное разбирательство. В случае длительной неуплаты взносов управляющая компания может обратиться в суд с требованием взыскать задолженность. ⛔ Приостановление льгот и субсидий. Если у вас есть льготы или субсидии на оплату услуг ЖКХ, то их могут приостановить при наличии вступившим в законную силу судебного акта непогашенной задолженности по уплате взносов на капремонт. ⛔ Арест имущества. Если долг по взносам на капремонт значительный, то судебные приставы могут арестовать ваше имущество для погашения задолженности. ⚠️ Своевременная оплата взносов на капремонт поможет избежать неприятных последствий и сохранить свои права и обязанности как собственника жилья.
✓О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ДОСТУПА
✓ Для информации 💥 Нельзя быть безучастным! 🏡 В Дубне жилой фонд представлен домами ещё 1940-х годов постройки, и во многих домах ведутся работы по программе капитального ремонта. ❗ Замена внутридомовых инженерных систем — самый важный комплекс мероприятий для каждого жилого дома. От того, насколько хорошо функционируют коммуникации, зависит не только комфорт жильцов, но и безопасность и долговечность здания. ⚠️ ВАЖНО:если собственники многоквартирных домов не предоставят доступ в свои квартиры при капитальном ремонте, то представители Фонда капитального ремонта Московской области составят акт недопуска. 🤑 Отказ может привести к серьёзным последствиям для собственника, так как в случае аварии на этом участке суд обяжет такого собственника возместить весь ущерб. 🆕 По новым требованиям Фонда работы по ВИС проводятся ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в объеме допуска. 🤝 Необходимо ответственно подходить к вопросу сохранности имущества! 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓О ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ
✓ Для информации Фонд капитального ремонта напоминает о важной защите ваших прав – 5-летнем гарантийном сроке на все выполненные работы! ❓ ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ВАС: 🔵 Гарантия действует 5 лет с момента завершения работ; 🔵 Все дефекты и недочеты устраняются бесплатно; 🔵 Не нужно доказывать вину подрядчика; 🔵 Действует на все виды капитального ремонта. ❓ НА ЧТО РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ГАРАНТИЯ: 🔵 Ремонт кровли; 🔵 Фасадные работы; 🔵 Замена инженерных систем; 🔵 Ремонт фундамента; 🔵 Работы по утеплению. ⚠️ ЭТО ВАЖНО: 🟠 Гарантийный срок действует даже при смене управляющей компании; 🟠 Все претензии рассматриваются в приоритетном порядке; 🟠 Устранение дефектов выполняется за счет подрядчика. ❓ КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА: 🔵 Фиксируйте все недочеты; 🔵 Обращайтесь в Фонд капремонта; 🔵 Составляйте акт о выявленных недостатках; 🔵 Контролируйте сроки устранения. ❓ ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ ПРОБЛЕМ: 🔵 Сообщите в управляющую компанию; 🔵 Обратитесь в Фонд капремонта; 🔵 При необходимости организуйте комиссионное обследование. 📣 ПОМНИТЕ: 🔵 Гарантийный срок действует на все виды работ; 🔵 Претензии принимаются в течение всего гарантийного периода; 🔵 Все работы должны быть выполнены качественно! 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓КАК УСКОРИТЬ КАПРЕМОНТ
✓ Для информации ПОГОВОРИМ О КАПИТАЛЬНОМ 🔽 🔽 🔽 ❓Как ускорить капитальный ремонт и где взять деньги ❗️Жилищный кодекс РФ (ст. 189) позволяет собственникам принять решение о проведении капремонта раньше срока. 👉 ⚠️ Вот несколько способов: 🟣 Обратиться в органы местного самоуправления: Необходимо обратиться в администрацию с предложением о переносе сроков, предоставив убедительные доказательства критичного состояния дома: заключение об износе конструкций, акты, подтверждающие ухудшение состояния после непредвиденных обстоятельств. Если у муниципалитета есть возможность софинансирования, он может передать информацию в правительство региона для внесения изменений в программу. 🟣 Привлечь дополнительные источники финансирования: Ускорение ремонта потребует дополнительных средств. Жильцы могут рассмотреть варианты получения кредитов или займов. Если какие-то работы уже были выполнены за счет собственных средств, можно претендовать на зачет этих затрат. 🟣 Открыть специальный счет: 👉 🔗 КАК ОТКРЫТЬ СПЕЦСЧЕТ Этот вариант дает собственникам наибольшую свободу в определении сроков и видов работ. Однако, важно помнить, что ремонт должен быть проведен не позднее сроков, установленных Региональной программой. 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓КТО ВЫПОЛНЯЕТ КАПРЕМОНТ
✓ Для информации Повторение — мать учения 🎓 ФЗ от 08.08.24 №238-ФЗ внесены изменения в ЖК РФ, которые предполагают, что капитальный ремонт общего имущества в МКД смогут выполнять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, состоящие в СРО (исключение – государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения). ⏸️ Жми на паузу, изучи вопрос! Сохрани себе и поделись с соседями! 👉 🛠 Работы будут выполняться на основании договора строительного подряда. 👈 Ранее требования о членстве в СРО отсутствовали, и капитальный ремонт общего имущества осуществлялся по договорам на оказание услуг и (или) выполнение работ. ⚠️ Кроме того, с 1 сентября обязателен строительный контроль за капитальным ремонтом многоквартирных домов. Его будет осуществлять уполномоченный орган (региональный исполнительный орган или подведомственное учреждение), если субъект РФ примет соответствующее решение. ❗️Если решение не будет принято, либо общее собрание собственников многоквартирного дома откажется от проведения строительного контроля уполномоченным органом, контроль будет осуществляться в соответствии с правилами статьи 53 ГК РФ. 🙅♂️ Отказаться от строительного контроля в лице уполномоченного органа смогут только те собственники, чьи средства на капремонт сформированы на спецсчете. 👉 🔗 КАК ОТКРЫТЬ СПЕЦСЧЕТ 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом