‼️ Больше новостей в нашем ТГ-канале Управляй-ка!
СОДЕРЖАНИЕ: ✓ КАК ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ✓ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ВАЖНО СОГЛАСОВАТЬ с УК ✓ НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОСС ✓ ОБНОВЛЕННАЯ ПАМЯТКА по количеству голосов на ОСС ✓ НОВОВВЕДЕНИЕ для ИНИЦИАТОРОВ ОСС
Уважаемые жители !
✓ Для информации
👨👩👧👦🏡 Как провести общее собрание собственников❔
🏠 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления общим имуществом дома путем обсуждения вопросов и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
✅ К компетенции ОСС относятся вопросы, предусмотренные ч. 2 ст. 44 ЖК РФ:
➡️ о реконструкции МКД, строительстве хозяйственных построек, капитальном ремонте;
➡️ о пределах использования земельного участка;
➡️ об использовании общего имущества дома третьими лицами;
➡️ о выборе способа управления.
👉
✅ Организация проведения общего собрания собственников:
👫 Организовать инициативную группу активных собственников;
💬 Обсудить вопросы с собственниками;
📑 Составить реестр собственников помещений в доме;
🏢 Получить в Вашей Управляющей организации перечень общего имущества собственников в доме;
📑 Получить в Вашей Управляющей организации копии протоколов предыдущих ОСС;
👫 Проработать повестку вопросов общего собрания;
📝 Разработать положение о совете Вашего дома;
📈 Решить вопрос об источниках финансирования;
📄 Подготовить сообщения о проведения ОСС;
📆 Выбрать время и место проведения собрания;
📢 Оповестить собственников
за 1️⃣0️⃣ дней;
👫 Провести собрание, набрав необходимый процент голосов (кворум);
📑 Подготовить все необходимые документы;
🏢 Передать документы в орган жилищного надзора.
❗РЕШАЙТЕ ВОПРОСЫ ВМЕСТЕ
👉
‼️Но у жителей Дубны есть и более простой и современный способ ‼️
👍 Теперь есть возможность решать важные вопросы своего дома онлайн и голосовать по домовой повестке электронно.
🖥️💻📱Всё, что нужно — учетная запись на Госуслугах и доступ в интернет.
Электронное-голосование-ГИС-ЖКХГолосование по каждому конкретному дому будет инициироваться в ГИС ЖКХ, а затем его жители получат уведомления на Госуслуги, на электронную почту, привязанную к порталу, а также в приложении «Госуслуги.Дом» (если оно установлено).
⏳ Голосование может проходить от 7 до 60 дней. Рекомендуем устанавливать срок в 45 дней и избегать голосования летом и в праздники.
⚠️ Если вы не можете воспользоваться интернетом самостоятельно, обращайтесь в МФЦ. Сотрудники помогут вам зарегистрироваться на портале Госуслуг и в ГИС ЖКХ и проголосовать.
🙋♀️ Попробуй сам, расскажи другу!
✓УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ВАЖНО ЗАРАНЕЕ СОГЛАСОВАТЬ С УК
✓ Для информации ✍️ Для подписания договора управления нужно заранее договориться с УК В письме от 21.02.2025 N 4791-ОГ/00 Минстрой разъяснил, что решения ОСС обязательны для собственников, но не для УК, если договор управления не согласован. 📃 В документе даны рекомендации для обеих сторон: собственникам — учитывать, что УК вправе отказаться от предложенных условий, а управляйкам — следовать установленным процедурам заключения договора. 👍 В общем и целом позиция разумная Ситуаций, когда собственники принимали какие-то требования или вносили изменения в договор управления без предварительного обсуждения и согласования с УК, хватает. Потом следуют или длительные переписки и взаимные обиды, или суды. ⚠️ Поэтому очень важно ДО проведения ОСС согласовывать с УК любые изменения и основные условия договора. 🤝 Разумные люди всегда смогут договориться 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОСС в МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
🔖Новые правила проведения ОСС в многоквартирных домах С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила проведения общих собраний в многоквартирных домах. Рассказываем о нововведениях, которые приняты в российском жилищном законодательстве. ⚠️ Уведомление о любом собрании теперь нужно обязательно размещать в ГИС ЖКХ. До поправок инициатор общего собрания должен был на выбор: - разместить уведомление в ГИС ЖКХ; - отправить уведомление каждому собственнику в доме заказным письмом; - повесить объявление в месте, ранее утвержденном на другом собрании; - вручить уведомление каждому собственнику под подпись; С 1 марта нужно размещать уведомление о собрании в ГИС ЖКХ и дополнительно использовать еще один из вариантов, число обязательных способов уведомления увеличилось с одного до двух. Мы обязательно размещаем уведомление о собрании на ГИС ЖКХ и на информационном стенде в парадных МКД. ❗ Уведомление о собрании теперь дополнительно появится на госуслугах. Когда уведомление размещено в ГИС ЖКХ, собственники при входе на портал госуслуг автоматически получают уведомление о том, что в их доме предстоит собрание. Информация считается полученной в момент входа в личный кабинет. 🗓️ С 1 марта меняется процесс онлайн-голосования. Раньше проводить онлайн-собрания можно было в любой из систем: - ГИС ЖКХ; - региональных системах; - коммерческих системах. Теперь собственники больше не могут утвердить на собрании возможность использования коммерческих сервисов. По новым правилам голосовать теперь можно через госуслуги. Теперь портал ГИС ЖКХ и госуслуги технически связаны. Чтобы не регистрироваться отдельно на портале ГИС ЖКХ, пользователи госуслуг вправе проголосовать прямо там. 🗓️ С 1 марта для зачета голоса при онлайн-собрании нужны реквизиты паспорта, СНИЛС и документ о собственности. При онлайн-собрании можно проголосовать и в классическом варианте — заполнить бюллетень и передать его администратору. Администратор собрания должен разместить такое письменное решение в ГИС ЖКХ, а также указать: - паспортные данные собственника; - СНИЛС; - документы о праве собственности. Без таких реквизитов у администратора не получится разместить бюллетень и учесть голос собственника. ✅ Все поправки внесены в жилищный кодекс и закон о ГИС ЖКХ. 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓ОБНОВЛЕННАЯ ПАМЯТКА ПО КОЛИЧЕСТВУ ГОЛОСОВ НА ОСС
✓ Для информации 📍 Обновленная памятка по количеству голосов на ОСС (собрании собственников) 🙋♀️ Уважаемые жители! Мы подготовили ☝️видеоролик с актуальной информацией о проведении общих собраний собственников и обновлённых требованиях законодательства 2025г. Оглавление по темам (стр.): 2️⃣ Как считать кворум 3️⃣ Совет многоквартирного дома 5️⃣ Смена и реализация способа управления, выбор управляющей организации 7️⃣ Использование общедомового имущества 8️⃣ Реконструкция, переустройство, перепланировка 9️⃣ Капитальный ремонт 1️⃣1️⃣ Другие вопросы в отношении общего имущества 1️⃣2️⃣ Проведение общих собраний 1️⃣4️⃣ Остальные часто встречающиеся вопросы 1️⃣5️⃣ Перевод помещения 1️⃣6️⃣ Комплексное развитие территории Мы надеемся, что памятка поможет избежать споров и ошибок при проведении общего собрания ⏸️ Ставьте на паузу, изучите вопрос сами и поделись с соседями! 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓НОВОВВЕДЕНИЕ ДЛЯ ИНИЦИАТОРОВ ОСС
👥👥 Общее собрание собственников: нововведение для жителей, которые хотят инициировать ОСС Теперь можно подать заявку на ОСС не только в бумажном, но и в электронном виде (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ). Для этого собственнику помещения в МКД нужно: 1️⃣ скачать мобильное приложение «Госуслуги Дом»; 2️⃣ сделать коллективную заявку с темой «Инициирование ОСС»; 3️⃣ сформулировать в ней вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания и опубликовать. 👉 После присоединения к заявке других собственников, заявитель может направить её в управляющую организацию. Таким образом, УК увидит в своем личном кабинете заявку с вопросами повестки и всех присоединившихся к ней собственников. Если к заявке присоединились собственники, которым принадлежит как минимум 10% голосов (собственники помещений, суммарная площадь которых составляет не менее 10% площади всех помещений в МКД), управляющая организация должна провести ОСС по предложенной повестке в течение 45 дней, добавив в сообщение о собрании всех собственников, присоединившихся в качестве инициаторов ОСС на основании данных реестра. Для упрощения расчета 10% голосов собственников ГИС ЖКХ планирует выпустить функцию отображения доли голосов присоединившихся к коллективной заявке собственников, которая будет доступна как жильцам, так и управляющим организациям.🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом