В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий
Перечень видов работ и услуг по управлению Многоквартирным домом
и периодичность их выполнения (оказания)
1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома
( вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей) в пределах установленных норм.
1.2. Ремонт электропроводки в местах общего пользования до прибора учета.
1.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропровода (если он есть) и придомовых территорий.
1.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации;
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения;
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационных стояков и магистральных лежаков;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) осмотр состояния кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
1.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока.
1.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
— подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;
— посыпка территорий противогололедными материалами – по мере необходимости;
— подметание территории в дни без снегопада – 1 раз в сутки;
— очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;
— уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
— подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в сутки;
— очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;
— уборка газонов – 1 раз в сутки;
— выкашивание газонов – по мере необходимости;
— уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;
— подметание территории в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток.
1.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
— нижних трех этажей – 5 дней в неделю;
— выше третьего этажа – 2 раза в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей – 1 и 2 этажи 1 раз в неделю, выше второго этажа – 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов – 2 раза в месяц;
г) мытье окон – 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц.
1.3.5. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и с учетом периодичности.
1.3.6. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
1.3.7. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом, составленным на основании актов осмотров и дефектных ведомостей.
1.3.8. Перечень работ и услуг, указанный в настоящем пункте, может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.
2. Перечень коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, поручаемых Управляющему, включает:
2.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (тепло-водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора).
2.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание);
а) замена сальниковых набивок, устранение утечки воды, уплотнения сгонов;
б) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
в) укрепление трубопроводов;
г) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;
д) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;
е) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине Управляющего.