‼️ Больше новостей в нашем ТГ-канале Управляй-ка!
СОДЕРЖАНИЕ:
✓ ЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА — ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОСТИ
✓ СПОРЫ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ. Обзор судебной практики
✓ Для информации
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
🏡 Законная перепланировка – гарантия безопасности и сохранности вашей недвижимости
📃 Собственникам, планирующим перепланировку, необходимо помнить о юридических последствиях:
🛠️ нелегальные изменения делают невозможными сделки с недвижимостью;
💳 влекут крупные штрафы и обязательство за свой счет вернуть помещение в исходное состояние.
👎 Кроме того, такие работы часто ухудшают условия проживания соседей и снижают рыночную стоимость самого помещения.
👍 Чтобы избежать проблем, перепланировку нужно проводить в строгом соответствии с ⚖️законом.
✔️ О том, как согласовать перепланировку в квартире, — в нашем ☝️видеоролике
⏸️ Жми на паузу, изучи вопрос! Сохрани себе и поделись с соседями!
🌇 Всегда вместе
🌃 Всегда рядом
✔️ Не забывайте о согласовании перепланировки
📑 Даже наличие разработанного, но не согласованного проекта перепланировки не освобождает собственника помещений от ответственности.
⚠️ Важно понимать, что согласовывать необходимо перепланировку как жилых, так и нежилых помещений.
✓СПОРЫ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
✓ Для информации
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
👩⚖️ Споры о перепланировке и реконструкции в многоквартирных домах:
ВС РФ подготовил обзор практики
В каких случаях перепланировка квартиры становится реконструкцией дома? Можно ли согласовать перепланировку после ее начала? Вправе ли работники управляющей организации осмотреть все помещения в квартире? Ответы на эти и другие вопросы в новом обзоре практики.
⚖️ Отличие реконструкции от перепланировки или переустройства
Реконструкцией многоквартирного дома, а не перепланировкой (переустройством) помещений, выступают работы, при которых изменяются параметры дома или затрагиваются несущие строительные конструкции.
Верховный суд привел такие примеры:
🔴 возведение пристройки к квартире на 1 этаже;
🔴 оборудование отдельного входа путем разрушения части внешней стены дома;
🔴 объединение нескольких квартир в одну;
🔴 раздел квартиры на 2 отдельных;
🔴 превращение террасы технического этажа в помещение.
👉
А замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не требует согласования с кем-либо, это не реконструкция.
⚖️ Получение согласия всех собственников на использование общего имущества
Организация входных групп в помещение на 1 этаже уменьшает размер общего имущества за счет использования придомовой территории. Нужно согласие всех собственников.
Без согласия всех собственников комнат в коммуналке нельзя изменять размер общего имущества квартиры при перепланировке.
Если собственник квартиры планирует арендовать часть общего холла, фактически присоединив его, он должен получить согласие всех собственников помещений в доме.
⚖️ Изменение источника отопления квартиры
Перейти на индивидуальный источник отопления с отключением от общедомовой системы отопления нельзя, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения муниципалитета.
Собственник квартиры в доме с централизованным горячим водоснабжением и отоплением не может самовольно установить газовый котел, такие действия угрожают другим жильцам дома.
⚖️ Запрет на перепланировку
Нельзя устраивать в квартире санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
⚖️ Легализация несогласованной перепланировки
Собственник квартиры может добиться сохранения не согласованной перепланировки (демонтаж межкомнатных стен, которые не относятся к несущим, и т.п.), если нет нарушения чьих-либо прав и нет угрозы жизни и здоровью граждан. При этом собственник может выступать как ответчиком, так и истцом.
⚖️ Полномочия управляющей организации
Работники управляющей организации могут осмотреть любые помещения в квартире для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций, в т.ч. из-за возможной незаконной перепланировки.
⚖️ Последствия незаконной перепланировки
Жильцов по договору соцнайма могут выселить, если они отказываются устранить незаконную перепланировку.
Если собственник игнорирует решение суда о восстановлении незаконно переустроенных помещений и есть угроза разрушения дома, правомерно требование о продаже помещений с публичных торгов.
⚖️ Процессуальные вопросы
Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о перепланировке, даже если оно подано после начала работ.
У требований об устранении нарушения права пользования общим имуществом нет срока давности. Пример — требование о демонтаже мансарды, которая заняла чердак.
Иски по делам о незаконной перепланировке рассматривают по месту нахождения недвижимости, а не ответчика.
⚠️ За незаконную перепланировку, которую сделал прежний собственник, отвечает новый.
✔️ Для информации
Самовольная перепланировка соседа: как законно потребовать восстановить квартиру за его счет
Обнаружили, что сосед затеял ремонт с переносом стены, и у вас треснул потолок? Или вас беспокоят странные шумы и запахи из-за его масштабных изменений?
❗Самовольная перепланировка в многоквартирном доме — это не просто бытовой конфликт, а прямое нарушение ваших прав как собственника и серьезная угроза безопасности всего здания.
ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ
Перепланировка —это изменение конфигурации помещения:
🟦 монтаж и демонтаж стен
🟦 создание новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов и т. д.
Переустройство —
это изменение инженерных систем помещения: устройство новых, замена, перенос имеющихся инженерных систем и оборудования квартиры. В том числе санузлов, газового оборудования, вентиляции и т. д.
👉
❗️ Самовольной перепланировкой признается любое изменение конфигурации жилого помещения без согласования с уполномоченными органами — чаще всего с жилищной инспекцией и органами местного самоуправления.
⚠️ Ключевой критерий —
это вмешательство в инженерные системы или несущие конструкции здания. Речь идет не просто о поклейке новых обоев, а о переносе или демонтаже стен, устройстве проемов, объединении или разделении комнат, переносе санузла или кухни без соответствующего проекта и разрешения.
⚖️ Юридической основой для регулирования этого вопроса является Жилищный кодекс РФ, в частности, статья 25, которая определяет, что переустройство и перепланировка жилого помещения требуют обязательного предварительного согласования. Отсутствие такого согласования делает работы незаконными. Более того, согласно статье 29 ЖК РФ, если перепланировка проведена с нарушением прав и законных интересов граждан, собственник обязан за свой счет привести помещение в прежнее состояние.
👣 Первый и самый важный шаг — это грамотная фиксация всех последствий незаконной перепланировки. Одних слов и эмоций в суде будет недостаточно. Вам необходимо собрать неопровержимые доказательства причинно-следственной связи между работами соседа и ущербом для вашей квартиры или общего имущества.
📸 Начните с фото- и видеофиксации: сделайте четкие снимки трещин в ваших стенах и потолке, деформаций дверных и оконных проемов, следов протечек.
📅 Обязательно зафиксируйте дату съемки.
➡️ Далее, следует обратиться к независимому эксперту — специалисту в области строительно-технической экспертизы.
📃 Его отчет станет главным козырем в споре. Эксперт установит, являются ли трещины следствием ослабления несущей конструкции, подтвердит, что работы проводились без проекта, и оценит размер материального👛ущерба, причиненного вашему имуществу. Одновременно с этим направьте официальные жалобы в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Они обязаны провести проверку и составить 📄акт о самовольной перепланировке, который также будет веским доказательством.
👫 Не пренебрегайте свидетельскими показаниями. Если другие соседи также заметили негативные последствия (вибрацию, повышенную влажность, шум), их показания могут быть приобщены к делу.
‼️ Помните, что бремя доказывания факта нарушения и размера ущерба лежит на вас, истце. Поэтому чем более полный и профессиональный пакет документов вы соберете, тем выше ваши шансы на успех в суде.
🌇 Всегда вместе
🌃 Всегда рядом